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民政課
   
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* 公寓大廈是否必須召集區分所有權人會議,訂定規約?其目的何在? 
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規約之定義,依照公寓大廈管理條例第三條第十二款之規定是:「公寓大廈區分所有權人為增進共同利益,確保良好生活環境,經區分所有權人會議決議之共同遵守事項。」揆其性質係數個區分所有權人為一致的目的而作成之合同行為,對各區分所有權人及住戶具同一意義及利害關係,即所謂「居家憲法」性質。依私法自治及契約自由原則,其內容得由區分所有權人透過集會自行訂定,但不得違反強制、禁止規定,亦不得違背公序良俗及排除或變更區分所有權之本質。為落實公寓大廈自律管理精神,第二十三條規定,「有關公寓大廈、基地或附屬設施之管理使用及其他住戶間相互關係,除法令另有規定外,得以規約定之。」茲以本條例其他條文所訂得以規約之規定訂定之事項,整理如下:

  1. 第十五條,住戶應依使用執照所載用途及規約使用專有部分、約定專用部分,不得擅自變更。
  2. 第十六條,住戶飼養動物,不得妨礙公共衛生、公共安寧及公共安全。但法令或規約另有禁止飼養之規定時,從其規定。
  3. 第二十五條,區分所有權人會議除第二十八條規定外,由具區分所有權人身分之管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員為召集人;管理負責人、管理委員會主任委員或管理委員喪失區分所有權人資格日起,視同解任。無管理負責人或管理委員會,或無區分所有權人擔任管理負責人、主任委員或管理委員時,由區分所有權人互推一人為召集人;召集人任期依區分所有權人會議或依規約規定,任期一年至二年,連選得連任一次。但區分所有權人會議或規約未規定者,任期一年,連選得連任一次。召集人無法依前項規定互推產生時,各區分所有權人得申請直轄市、縣(市)主管機關指定臨時召集人,區分所有權人不申請指定時,直轄市、縣(市)主管機關得視實際需要指定區分所有權人一人為臨時召集人,或依規約輪流擔任,其任期至互推召集人為止。
  4. 第二十九條,公寓大廈成立管理委員會者,應由管理委員互推一人為主任委員,主任委員對外代表管理委員會。主任委員、管理委員之選任、解任、權限與其委員人數、召集方式及事務執行方法與代理規定,依區分所有權人會議之決議。但規約另有規定者,從其規定。
  5. 第三十一條,區分所有權人會議之決議,除規約另有規定外,應有區分所有權人三分之二以上及其區分所有權比例合計三分之二以上出席,以出席人數四分之三以上及其區分所有權比例占出席人數區分所有權四分之三以上之同意行之。 
* 區分所有權人會議之成員及如何召集開會?請說明之 ?
* 區分所有權人會議依照公寓大廈管理條例第三條第七款之定義,「指區分所有權人為共同事務及涉及權利義務之有關事項,召集全體區分所有權人所舉行之會議。」另依第二十五條之規定,「區分所有權人會議由全體區分所有權人組成,每年至少應召開定期會議一次。」由於公寓大廈有關規約之訂定及變更,重大修繕或改良,因老舊或天然災害而重建,設定專用使用權以及住戶之強制遷離或區分所有權強制出讓,管理委員會之組織及選任方法等,均須經區分所有權人會議之決議後生效,故區分所有權人會議可稱之為「住家最高意思機構」。 區分所有權人會議應推舉召集人一人來召開會議,該召集人並無代表全體區分所有權人之效力,其職權亦僅限於召集會議而已,簡言之,召集人並無實權。 
* 召開區分所有權人會議之要件及會議通知方式有無規定? 
* 區分所有權人會議區分為定期會議及臨時會議兩種。「定期會議每年召開一次。臨時會議具備有下述要件之一時,得隨時召開之:一、發生重大事故有及時處理之必要,經管理負責人或管理委員會請求者。二、經區分所有權人五分之一以上及其區分所有權比例合計五分之一以上,以書面載明召集之目的及理由請求召集者。」公寓大廈管理條例第二十五條之規定。至開會通知之分送,依第三十條之規定,「區分所有權人會議,應由召集人於開會前十日以書面載明開會內容,通知各區分所有權人。但有急迫情事須召開臨時會者,得以公告為之;公告期間不得少於二日。」 
* 關於公寓大廈區分所有權人會議原召集人任期屆滿,及備位為管理負責人的資格? 
* 區分所有權人會議召集人其任期屆滿未再選任時,自當解任。至於互推之召集人依條例第29條第6項規定為管理負責人,其於任期屆滿前,如公寓大廈仍未成立管理委員會或推選管理負責人,該召集人於任期屆滿後,方符合條例第25條第3項所稱無管理負責人或管理委員會之規定,始得由區分所有權人依條例施行細則第7條規定重新互推一人為召集人。 
* 那些事項是法律賦予公寓大廈管理委員會之職權? 
* 管理委員會或管理負責人之法定職權除依第三十六條明文之職務外,散見在公寓大廈管理條例各條條文,茲整理如下:
  1. 第六條所訂住戶應遵守事項,住戶違反後經協調仍不履行時,住戶、管理負責人或管理委員會得按其性質請求各該主管機關或訴請法院為必要之處置。
  2. 住戶對於第八條所訂公寓大廈週圍上下、外牆面、樓頂平臺及防空避難設備未依規約或區分所有權人會議決議之限制而有變更構造、顏色、設置廣告物、鐵窗或其他類似之行為,管理負責人或管理委員會應予制止,並報請各該主管機關處罰。 
* 鳥松區域人口健保辦理常見問題:  無職業人口至鄉鎮市區公所投保時,應攜帶那些證件?轉出時應如何辦理?
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(一)應攜帶之證件如下︰

  1. 戶口名簿。
  2. 本人的身分證。※如為港.澳.大陸地區或外籍人士,應帶居留證明文件。
  3. 私章。
  4. 隨同被保險人參加保險的每位眷屬身分證或居留證件。
  5. 前一投保單位轉出申報表影本,如未能取得可檢附離職證明,或自己聲明日期,但應注意需與前單位退保日期銜接,以避免中斷投保。
  6. 其他︰榮民證.遺眷證等。

(二)年滿二十歲以上,符合下列條件之二親等內直系血親卑親屬,尚需檢附下列資料,始得以眷屬身分加保︰

  1. 在學就讀︰學生證影本。
  2. 受禁治產宣告尚未撤銷︰法院裁決書影本。
  3. 領有身心障礙手冊且不能自謀生活︰身心障礙手冊影本。
  4. 健保法所稱重大傷病且不能自謀生活者︰重大傷病證明影本。
  5. 畢業該學年度終了之日起一年內︰畢業證書影本。
  6. 服義務役兵役或替代役退伍﹝役﹞之日起一年內︰退伍令影本。

(三)轉出︰

  1. 親自辦理:持新投保單位之轉入申報表影本.身分證件及私章,至戶籍所在地之鄉(鎮.市.區)公所辦理轉出即可
  2. 如不方便回戶籍地之公所辦理,可就近至所在地健保各分區業務組或各聯絡辦公室辦理。
  3. 可委託親友至戶籍地之公所辦理,但應攜帶雙方身分證正本。 
* 鳥松區域人口健保辦理常見問題: 出國停復保應備資料及條件?  
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(一)停保應攜帶之證件如下︰

  1. 戶口名簿。
  2. 本人的身分證。 ※如為港.澳.大陸地區或外籍人士,應帶居留證明文件。
  3. 私章。
  4. 隨同被保險人參加保險的每位眷屬身分證或居留證件
  5. 電子機票

(二)復保應攜帶之證件如下︰

  1. 戶口名簿。
  2. 本人的身分證。 ※如為港.澳.大陸地區或外籍人士,應帶居留證明文件。
  3. 私章。
  4. 隨同被保險人參加保險的每位眷屬身分證或居留證件
  5. 護照 
* 鳥松區域人口健保辦理常見問題: 出國超過兩年被除籍後如何從新加健保?  
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(一)從新加健保應攜帶之證件如下︰

  1. 戶籍謄本。
  2. 本人的身分證。 ※如為港.澳.大陸地區或外籍人士,應帶居留證明文件。
  3. 私章。
  4. 隨同被保險人參加保險的每位眷屬身分證或居留證件

依全民健康保險法第八條規定,除具有中華民國國籍並最近二年內曾有參加全民健康保險紀錄、在臺灣地區辦理戶籍出生登記之新生嬰兒,或在臺設有戶籍或領有居留證明文件並為有固定雇主之受僱者外,其它民眾一律須於設籍或居留滿六個月時辦理加保。

至於出國留學的學生、長期居住國外的人員,如其戶籍經戶政機關註記已遷出國外者,返國後,須先辦理戶籍遷入登記,再依下列方式辦理加保:

如為有一定雇主之受僱者則必須於戶籍遷入後,檢附戶籍證明文件,交由投保單位即可辦理自戶籍遷入日投保,否則,應於戶籍遷入滿六個月時,始得辦理投保。 

本頁最後更新時間:106-03-22